Investissez dans l’immobilier.
L’immobilier est une valeur sûre, un incontournable dans la construction d’un patrimoine. Pour choisir vos futurs investissements, faites confiance à nos experts.
Investissez dans l’immobilier.
L’immobilier représente une valeur sûre et est incontournable pour bâtir un patrimoine solide. Pour optimiser vos futurs investissements immobiliers, faites confiance à l’expertise de nos conseillers chez Infinit Conseil. Nos experts vous guident dans le choix des meilleurs placements immobiliers, en tenant compte de vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Vous souhaitez :
INVESTIR
ALLÉGER VOTRE FISCALITÉ
Investissement Immobilier :
Faites fructifier votre patrimoine avec des solutions optimisées
Les dispositifs d’investissement immobilier disponibles
LMNP amortissable
LMNP para-hôteliers
Loi Pinel et Pinel+
Loi Malraux
LMNP amortissable
(Loueur en Meublé Non Professionnel) :
Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs en louant un bien meublé tout en bénéficiant de l’amortissement comptable du bien. Cela permet de neutraliser une grande partie des revenus fonciers et ainsi de réduire l’impôt à payer.
LMNP para-hôteliers
Le LMNP para-hôteliers permet de louer des biens meublés dans le cadre d’une activité para-hôtelière (fourniture de services comme le ménage ou le petit-déjeuner). Il offre des avantages similaires au LMNP classique, tout en proposant un complément de revenus plus élevé.
Loi Pinel et Pinel+
(jusqu’à décembre 2024)
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf ou rénové destiné à la location dans des zones éligibles. Le Pinel+ reprend les mêmes bases mais avec des critères environnementaux plus stricts, offrant une réduction d’impôt plus avantageuse selon la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans).
Loi Malraux
Ce dispositif s'adresse aux investisseurs souhaitant rénover des biens immobiliers situés dans des zones protégées. La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux, pouvant aller jusqu'à 30 % selon la zone.
Objectifs visés par l’investissement immobilier
Constituer un patrimoine pérenne : Investir dans l’immobilier permet de bâtir un capital durable, transmissible aux générations futures. La valeur du bien peut s’apprécier avec le temps, tout en générant des revenus locatifs réguliers.
Réduire l’impôt sur le revenu : Grâce aux dispositifs fiscaux comme le LMNP, Pinel ou Malraux, il est possible de réduire son impôt tout en profitant d’une rente locative stable. Chaque dispositif offre des avantages spécifiques pour optimiser la fiscalité.
Préparer sa retraite : L’investissement locatif permet de percevoir des revenus complémentaires pendant la vie active, puis de capitaliser sur ces actifs pour financer sa retraite ou transmettre un bien de valeur à ses proches.
Les bénéfices clés
L’immobilier locatif permet non seulement de percevoir des loyers réguliers mais aussi de profiter d’une valorisation du bien au fil du temps, offrant une plus-value intéressante lors de la revente.
Que ce soit par l’amortissement en LMNP, les réductions d’impôts en Pinel ou Malraux, l’immobilier locatif permet de bénéficier de dispositifs très attractifs qui allègent la charge fiscale sur les revenus.
L’immobilier est un actif tangible qui permet de diversifier ses placements tout en offrant une certaine sécurité, comparé aux produits financiers plus volatils.
Études de cas
Étude de cas 1 : Amortissement en LMNP pour neutraliser les revenus locatifs
Mme Lefevre, une retraitée de 60 ans, souhaitait générer des revenus complémentaires sans alourdir sa fiscalité. Elle a investi dans un appartement meublé en LMNP amortissable.
Grâce à ce dispositif, elle a pu amortir son bien immobilier, neutralisant ainsi les revenus locatifs perçus pendant plusieurs années, tout en bénéficiant d’une fiscalité très allégée.
Cela lui permet de maximiser ses revenus tout en optimisant son imposition.
Étude de cas 2 : Maximisation des revenus avec le LMNP para-hôteliers
Mme Simon, 45 ans, souhaitait diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires tout en limitant les contraintes de gestion locative.
Elle a investi dans une résidence de tourisme sous le statut LMNP para-hôteliers. En plus des loyers perçus, l’exploitant de la résidence s’occupait de la gestion complète du bien, y compris les services para-hôteliers (ménage, accueil, fourniture de linge).
Grâce à ce dispositif, Mme Simon a pu bénéficier d’un régime fiscal avantageux, en amortissant le bien et les meubles, ce qui a permis de réduire fortement son imposition sur les revenus locatifs. Les services para-hôteliers lui ont permis de percevoir un rendement locatif supérieur à celui d’une location meublée classique, tout en profitant d’une gestion sans souci.
Le processus de nos experts :
SÉLECTION
Avant de considérer les avantages fiscaux de certaines acquisitions, nous privilégions d’abord la qualité du promoteur et l’emplacement des programmes immobiliers.
Notre objectif est de garantir à nos clients des biens immobiliers faciles à louer et à revendre. En choisissant des promoteurs réputés et des emplacements stratégiques, nous assurons des investissements sûrs et rentables.
SOLUTIONS
Nous accompagnons nos clients dans leurs solutions de financement, une étape cruciale pour tout projet immobilier. Pour cela, nous réalisons une étude approfondie du projet et de la situation particulière de l’investisseur.
En collaboration avec des partenaires spécialistes du crédit, nous négocions les conditions de financement les plus attractives, garantissant ainsi des solutions sur mesure et avantageuses.
GESTION
Une fois le bien immobilier choisi et financé, nous assurons la mise en place du premier locataire.
Ensuite, nous mettons nos clients en relation avec des partenaires spécialisés pour garantir une gestion locative sérieuse et sécurisée.
Ce processus assure une tranquillité d’esprit et une rentabilité optimale pour vos investissements immobiliers.
Démarrons ensemble : Investissez dans l’immobilier avec Infinit Conseil !
L’investissement immobilier, qu’il s’agisse de LMNP, Pinel ou Malraux, est un levier puissant pour diversifier et optimiser votre patrimoine. Chez Infinit Conseil, nous vous guidons dans le choix du dispositif le plus adapté à vos objectifs financiers et fiscaux, tout en assurant une gestion optimale de votre patrimoine immobilier.
Des opportunités à saisir
Les programmes immobiliers sélectionnés
Des programmes de haute qualité, adaptés à vos projets de défiscalisation ou d’investissement. Choisissez la valeur la plus sûre pour faire fructifier vos finances.